サーパス海老園
広島県広島市佐伯区海老園4丁目4-40 | 築40年 | 97戸
推定相場
サーパス海老園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（28.9万円）を1.8%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より4.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で108.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2017年には78,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
25.4〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 62.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均2,438万円です。3LDKが最も高く平均2,438万円、3DKは平均2,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,350万 | 2,102万 | 2,722万 |
| 2LDK | 14件 | 2,243万 | 1,425万 | 2,787万 |
| 3DK | 2件 | 2,100万 | 1,710万 | 2,490万 |
| 3LDK | 22件 | 2,438万 | 1,889万 | 2,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園4丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 52.03m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス海老園 | 1986 | 97戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| パラッシオ楽々園シービスタ | 2002 | 233戸 | 32.7万 | 2,240万 |
| サーパス五日市南 | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| コープ野村海老園 | 1985 | 35戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| 五日市シーサイドハイツ | 1975 | 80戸 | 19.6万 | 1,349万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー楽々園 | 2027 | 87戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
| 楽々園豊栄ハイツ | 1974 | 64戸 | 18.8万 | 1,030万 |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- | 2019 | 55戸 | - | - |
| シティハウス海老園マリーナコート | 2011 | 154戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト | 2019 | 191戸 | 57.2万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 54.5㎡ | 40.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,490万円 | 63.05㎡ | 39.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.5万 | 27.6万 | - | 33.3万 | - | 27.9万 | 36.2万 | 38.2万 |
| 3LDK | 22.4万 | 21.6万 | 33.9万 | 31.6万 | 33.6万 | - | 37.7万 | 32.2万 |
| ー | 31.7万 | - | - | - | - | - | 33.6万 | 29.4万 |
| 3DK | - | 26.9万 | 23.7万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,149万 | 34.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,648万 | 31.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。