サーパス五日市駅前
広島県広島市佐伯区五日市駅前１丁目５－９ | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2023年は43.7万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の123,333円から2020年には130,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均3,738万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,689万円、3LDKは平均3,603万円です。
４ＬＤＫ
3,914万
10件
３ＬＤＫ
3,738万
12件
５ＬＤＫ
4,689万
2件
3LDK
3,603万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,914万 | 3,639万 | 4,950万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,738万 | 3,018万 | 4,955万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 4,689万 | 3,992万 | 5,386万 |
| 3LDK | 7件 | 3,603万 | 2,739万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
38.7万/㎡
4-7階
2件
37.7万/㎡
8階以上
2件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前１丁目５－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 90.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス五日市駅前 | 2004 | 63戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 | 1998 | 27戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 | 2015 | 44戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ヴェルパーク五日市駅前 | 1998 | 38戸 | - | - |
| ポレスター五日市駅前 | 2011 | 33戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 | 2002 | 108戸 | 41.4万 | 3,890万 |
| グランデュオ五日市駅前エスト | 1994 | 55戸 | 44.7万 | 2,890万 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 2007 | 133戸 | 31.4万 | 3,580万 |
| サーパス吉見園 | 1997 | 21戸 | 33.4万 | 2,780万 |
| グランデュオ五日市駅前ウエスト | 1995 | 88戸 | 41.0万 | 2,730万 |
| ライオンズマンション吉見園 | 1998 | 27戸 | 40.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 30.8万 | 36.8万 | 36.5万 | 42.6万 | 43.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,320万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,375円。
3LDK
120,000〜130,000円
126,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 121,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。