舟入南の土地相場
広島県広島市中区舟入南 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区舟入南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.1万円（成約41件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,536円高くなります。
4〜6m
24件
123万/坪
6〜8m
12件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価128万円で最も高く、ほぼ長方形（123万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
6件
128万/坪
長方形
17件
127万/坪
ほぼ長方形
13件
123万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
127万/坪
北東
13件
125万/坪
南西
9件
121万/坪
北西
4件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
77.1万/坪
23.3万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
5,923万円
取引実績
41件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2025年第2四半期
46,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
95.0万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
112坪〜（370㎡〜）
98.3万/坪
2023年第2四半期
540万円
27坪〜（90㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
21,000万円
215坪〜（710㎡〜）
97.8万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2021年第3四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
2021年第2四半期
7,700万円
85坪〜（280㎡〜）
90.9万/坪
2021年第2四半期
5,800万円
79坪〜（260㎡〜）
73.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
舟入南は広島市中区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価77.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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舟入南 ◀
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77.1万/坪
舟入南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区舟入南２丁目６７番１ | 26.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 広島 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）