サーパス舟入通り
広島県広島市中区舟入南1丁目3-12 | 築31年 | 28戸
推定相場
サーパス舟入通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（32.4万円）より1.8%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より29.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、11年間で24.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
36.9〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,486万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,502万円、2SLDKは平均2,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,502万 | 2,779万 | 4,060万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,232万 | 2,180万 | 2,283万 |
| 3LDK | 7件 | 3,486万 | 3,107万 | 3,973万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入南1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 75.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス舟入通り | 1995 | 28戸 | 31.8万 | 2,180万 |
| アステージ舟入 | 1997 | 30戸 | - | - |
| アーバンビュー舟入川口町 | 2009 | 28戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| D’クラディア舟入川口プレミアムシーン | 2006 | 39戸 | 45.3万 | 3,290万 |
| 藤和シティコープ舟入 | 1986 | 32戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| アーバンビュー舟入南 | 2009 | 28戸 | - | - |
| D’クラディア舟入南レジデンスシーン | 2006 | 18戸 | 50.2万 | 3,500万 |
| ハウスバーンフリート舟入南参番館 | 2008 | 12戸 | - | - |
| 藤和舟入コープ | 1980 | 18戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| ザ・パークハウス舟入南 | 2017 | 65戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| パークハイム舟入 | 1978 | 16戸 | 30.1万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 68.52㎡ | 46.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,199万円 | 68.52㎡ | 46.7万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,199万円 | 68.52㎡ | 46.7万円 | 3LDK | - | - |
| 3,399万円 | 75.51㎡ | 45万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.8万 | 31.8万 |
| 3LDK | 25.6万 | 27.3万 | 43.5万 | 41.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,088万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,288万 | 43.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,888万 | 38.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,288万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。