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ルミナス舟入本町リバーフロント

広島県広島市中区舟入本町1-1 | 築17年 | 158戸

推定相場
ルミナス舟入本町リバーフロント
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（37.8万円）を41.2%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、12年間で66.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,750〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
55.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690
代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均4,807万円です。3LDKが最も高く平均4,807万円、2LDKは平均4,031万円です。
2LDK
5件
4,031万
3LDK
37件
4,807万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,031万 2,997万 5,075万
3LDK 37件 4,807万 3,842万 7,056万

階数別の㎡単価

1-5階
45.1万/㎡
14件
6-10階
42.9万/㎡
14件
11-20階
44.1万/㎡
15件

物件概要

所在地広島県広島市中区舟入本町1-1
築年月2009-07（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数158戸
専有面積42.67m² ～ 118.35m²
分譲会社セイキョウホーム
施工会社飛鳥建設広島支店
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩5分

学区情報

小学校
神崎小学校
中学校
江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス舟入本町リバーフロント 2009 158戸 53.4万 3,890万
ライオンズマンション舟入本町 2002 53戸 44.0万 3,230万
ライオンズマンション舟入中町 1986 34戸 31.3万 1,800万
舟入本町パークハウス 2009 102戸 - -
コープ野村住吉橋 1986 18戸 22.4万 1,720万
舟入中町パークホームズ 1992 47戸 - -
プレディア舟入本町リバーテラス 2024 36戸 62.2万 3,780万
アーバンコート舟入本町 1996 50戸 47.5万 3,490万
サンシティ舟入中町 1997 52戸 46.6万 3,680万
チサンマンション舟入 1981 28戸 27.7万 1,890万
ダイアパレス舟入幸町 1989 31戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,200万円 66.89㎡ 47.8万円 2LDK - 南東
3,750万円 82.81㎡ 45.3万円 3LDK+S（納戸） - 東
4,980万円 88.13㎡ 56.5万円 3LDK - 東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.3万 43.5万 44.5万 46.0万 45.5万 48.8万 47.1万 50.8万
2LDK 42.1万 37.1万 - 48.4万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,890万 44.15万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.09万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.35万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,160万 47.21万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.35万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.23万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,380万 49.71万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.43万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,380万 49.71万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.24万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.43万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,150万 47.1万/㎡
2022年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.9万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.36万/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.96万/㎡
2021年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.86万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.03万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.17万/㎡
2021年10月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.35万/㎡
2021年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.59万/㎡
2021年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,990万 45.28万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.11万/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.37万/㎡
2020年2月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 5,390万 50.14万/㎡
2020年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,750万 42.55万/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,860万 43.8万/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.87万/㎡
2019年5月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.49万/㎡
2019年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2018年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 3,300万 42.22万/㎡
2018年7月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 3,280万 41.96万/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.75万/㎡
2018年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.53万/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.49万/㎡
2017年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.77万/㎡
2017年12月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 3,450万 40万/㎡
2017年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,740万 39.82万/㎡
2016年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.77万/㎡
2015年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.95万/㎡
2015年11月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.95万/㎡
2014年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.5万/㎡
2013年6月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 1,300万 30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額147,739円。3LDKなら月額147,739円が相場です。
1LDK
104,000円
100,000〜110,000円
2LDK
154,000円
130,000〜160,000円
3LDK
147,739円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
18件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,855円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,124円/㎡
2019年9月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,461円/㎡
2019年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,855円/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,919円/㎡
2019年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2019年3月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,343円/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 160,000円 1,488円/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,135円/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,702円/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,784円/㎡
2017年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,816円/㎡
2017年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,475円/㎡
2017年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,919円/㎡
2017年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,982円/㎡
2016年9月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,128円/㎡
2016年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,816円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2016年5月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,340円/㎡
2016年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,124円/㎡
2016年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,816円/㎡
2016年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2016年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,475円/㎡
2016年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,702円/㎡
2015年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2015年12月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,135円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,180円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。