ルミナス袋町アービスコート
広島県広島市中区袋町5-36 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.5万/㎡から2023年は59.3万/㎡へ、6年間で13.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.477
補正係数 ×1.477
代表面積 84.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均7,157万円です。4LDKが最も高く平均7,157万円、3LDKは平均6,648万円です。
3LDK
6,648万
2件
4LDK
7,157万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 6,648万 | 4,877万 | 8,418万 |
| 4LDK | 3件 | 7,157万 | 6,984万 | 7,347万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
56.8万/㎡
8階以上
3件
54.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区袋町5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 104.29m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス袋町アービスコート | 2002 | 40戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| アイレスト袋町 | 2022 | 37戸 | 91.4万 | 5,790万 |
| パークコート袋町 | 2001 | 35戸 | 68.6万 | 5,290万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| チェリス中町 | 1979 | 1戸 | 38.9万 | 1,990万 |
| ハイネス国泰ビルマンション | 1974 | 33戸 | 35.6万 | 1,800万 |
| グラビスコート紙屋町 | 2004 | 63戸 | - | - |
| ポレスター広島 | 1979 | 122戸 | - | - |
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| ヴェル袋町公園 | 1999 | 17戸 | 48.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | - | - | 59.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,910万 | 56.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 58.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額154,500円。
3LDK
149,000〜160,000円
154,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。