総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›広島県›広島市中区›袋町›日商岩井袋町マンション

日商岩井袋町マンション

広島県広島市中区袋町4-32 | 築47年 | 30戸

推定相場
日商岩井袋町マンション
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（56.3万円）より52.7%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で35.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2022年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
17.4〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.472
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・20件）で、平均856万円です。1DKが最も高く平均1,065万円、1Kは平均786万円です。
1R
20件
856万
1K
6件
786万
1DK
15件
1,065万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 856万 524万 1,450万
1K 6件 786万 628万 1,036万
1DK 15件 1,065万 738万 1,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
25.4万/㎡
7件
4-7階
27.6万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区袋町4-32
築年月1979-03（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積20.40m² ～ 25.34m²
分譲会社日商岩井
施工会社増岡組
管理会社東急コミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩2分

学区情報

小学校
袋町小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井袋町マンション 1979 30戸 26.6万 580万
パークコート袋町 2001 35戸 68.6万 5,290万
アイレスト袋町 2022 37戸 91.4万 5,790万
ルミナス袋町アービスコート 2002 40戸 59.3万 4,180万
グラビスコート紙屋町 2004 63戸 - -
ライオンズマンション紙屋町 1988 18戸 60.2万 2,998万
ジェイシティ紙屋町 2001 50戸 61.8万 3,780万
ハイネス国泰ビルマンション 1974 33戸 35.6万 1,800万
はるぜんグランリーブ 1974 - 36.7万 1,990万
チェリス中町 1979 1戸 38.9万 1,990万
ポレスター広島 1979 122戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
580万円 21.81㎡ 26.6万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 28.3万 31.4万 26.9万 - 30.7万 33.6万 27.3万 26.6万
1K - 19.9万 - 36.0万 - 32.8万 - -
1DK 28.7万 - 22.9万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 580万 26.6万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 580万 26.6万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 600万 28.84万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 580万 26.6万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 700万 33.64万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 790万 32.81万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 590万 25.72万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 630万 27.47万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 800万 38.84万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 750万 36.04万/㎡
2021年3月 中層 1R 25㎡〜 720万 28.81万/㎡
2021年1月 中層 1R 20㎡〜 600万 24.92万/㎡
2021年10月 低層 1DK 20㎡〜 550万 22.85万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 480万 19.81万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 480万 19.94万/㎡
2020年5月 低層 1R 20㎡〜 680万 28.24万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 480万 19.94万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 720万 34.6万/㎡
2019年3月 中層 1DK 20㎡〜 690万 28.66万/㎡
2019年11月 中層 1R 20㎡〜 650万 28.34万/㎡
2018年9月 中層 1DK 20㎡〜 750万 31.15万/㎡
2018年1月 中層 1DK 20㎡〜 680万 28.24万/㎡
2018年12月 中層 1DK 20㎡〜 690万 28.66万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 750万 31.15万/㎡
2018年10月 高層 ー 20㎡〜 650万 31.87万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 650万 31.87万/㎡
2017年6月 低層 1DK 20㎡〜 570万 23.68万/㎡
2017年6月 中層 1DK 20㎡〜 730万 30.32万/㎡
2017年2月 中層 1DK 20㎡〜 680万 28.24万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 680万 28.24万/㎡
2017年11月 中層 1R 20㎡〜 650万 28.34万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 720万 29.9万/㎡
2016年10月 中層 1DK 20㎡〜 700万 29.08万/㎡
2014年9月 中層 1DK 20㎡〜 590万 24.51万/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 300万 11.84万/㎡
2014年9月 中層 1DK 20㎡〜 630万 26.17万/㎡
2014年7月 中層 1DK 20㎡〜 680万 28.24万/㎡
2014年2月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.62万/㎡
2014年12月 中層 1DK 20㎡〜 630万 26.17万/㎡
2014年10月 中層 1DK 20㎡〜 580万 24.09万/㎡
2014年10月 中層 1DK 20㎡〜 560万 23.26万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額51,533円。1DKなら月額46,250円が相場です。
ワンルーム
51,533円
45,000〜65,000円
1R
47,714円
45,000〜52,000円
1K
44,000円
38,000〜52,000円
1DK
46,250円
45,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
14件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,185円/㎡
2021年9月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,124円/㎡
2021年10月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,869円/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,578円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,952円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,076円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,869円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,206円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,952円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,871円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,757円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,952円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,490円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,451円/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 1,954円/㎡
2019年3月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,427円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,206円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,076円/㎡
2018年5月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,076円/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2016年9月 高層 1R 20㎡〜 45,000円 2,046円/㎡
2016年11月 高層 1R 20㎡〜 52,000円 2,524円/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 52,000円 2,185円/㎡
2016年11月 高層 1R 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2014年7月 高層 1R 20㎡〜 50,000円 2,101円/㎡
2014年7月 高層 1R 20㎡〜 52,000円 2,185円/㎡
2013年6月 高層 1R 20㎡〜 45,000円 2,206円/㎡
2013年10月 高層 1R 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。