はるぜんグランリーブ
広島県広島市中区大手町2丁目5-11 | 築52年
推定相場
はるぜんグランリーブ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（41.9万円）より12.3%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で81.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 52.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均1,945万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,945万円、２ＬＤＫは平均1,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,945万 | 1,361万 | 2,779万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,674万 | 1,128万 | 2,685万 |
| 1LDK | 5件 | 1,812万 | 1,377万 | 2,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、4-7階（23.6万円）と比べて13.7万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 9階建 |
| 専有面積 | 44.44m² ～ 54.18m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| グラビスコート紙屋町 | 2004 | 63戸 | - | - |
| 新大手町ビルディング | 1965 | 26戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| パークコート袋町 | 2001 | 35戸 | 68.6万 | 5,290万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| アイレスト袋町 | 2022 | 37戸 | 91.4万 | 5,790万 |
| ルミナス袋町アービスコート | 2002 | 40戸 | 59.3万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 48.61㎡ | 38.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.3万 | 36.5万 | 25.2万 | - | 36.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。