パークハウス紙屋町
広島県広島市中区大手町１丁目７－１０ | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の187,500円から2025年には240,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・5件）で、平均6,270万円です。3LDKが最も高く平均6,270万円、１Ｋは平均1,406万円です。
２ＬＤＫ
3,021万
2件
１Ｋ
1,406万
5件
３ＬＤＫ
5,571万
4件
１ＤＫ
1,817万
4件
オープンフロア
6,232万
2件
2LDK
5,794万
3件
3LDK
6,270万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,021万 | 2,900万 | 3,142万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,406万 | 1,152万 | 1,841万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,571万 | 4,189万 | 7,250万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,817万 | 1,466万 | 2,175万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,232万 | 3,625万 | 8,838万 |
| 2LDK | 3件 | 5,794万 | 5,184万 | 6,905万 |
| 3LDK | 5件 | 6,270万 | 5,052万 | 7,421万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
75.5万/㎡
8階以上
5件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町１丁目７－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 106.39m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
🚉
徒歩4分
紙屋町西駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
🚉
徒歩5分
原爆ドーム前駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| ランドマークシティ紙屋町 | 1996 | 21戸 | 41.8万 | 4,490万 |
| グラビスコート紙屋町 | 2004 | 63戸 | - | - |
| 大手町一番ビル | 1980 | 94戸 | 23.2万 | 500万 |
| タクシン大手町1番ビル | 1980 | 16戸 | - | - |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| 新大手町ビルディング | 1965 | 26戸 | 24.2万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | - | - | 64.5万 | 75.5万 |
| 2LDK | - | 56.5万 | 58.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 56.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額184,526円。3LDKなら月額184,526円が相場です。
2LDK
165,000〜250,000円
199,000円
3LDK
150,000〜270,000円
184,526円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。