ディアメゾン平野町リバーコート
広島県広島市中区平野町7-14 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で24.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均4,376万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,039万円、３ＬＤＫは平均3,999万円です。
３ＬＤＫ
3,999万
4件
４ＬＤＫ
5,039万
3件
3LDK
4,376万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,999万 | 3,200万 | 5,536万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,039万 | 4,550万 | 5,734万 |
| 3LDK | 5件 | 4,376万 | 3,540万 | 5,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、4-7階（42.5万円）と比べて1.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
42.5万/㎡
8階以上
5件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区平野町7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 広島菱重興産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩9分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアメゾン平野町リバーコート | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| ライオンズ広島グランテラス | 2019 | 170戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| フローレンス平野町 | 2008 | 22戸 | - | - |
| エスパス平野町 | 1996 | 12戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| 藤和平野町ホームズ緑風邸 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 4,100万 |
| 平野町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 50.0万 | 3,380万 |
| コープ野村南竹屋 | 1984 | 32戸 | 37.8万 | 3,300万 |
| ライオンズ広島リバーゲート | 2021 | 56戸 | 79.9万 | 5,198万 |
| ハウスバーンフリート東千田公園 | 2013 | 16戸 | 61.5万 | 5,200万 |
| リバーパーク平野町 | 1999 | 131戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス | 2023 | 72戸 | 66.5万 | 4,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | - | 40.6万 | 51.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。