ライオンズ広島リバーゲート
広島県広島市中区平野町8-13 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71.1万/㎡から2025年は75万/㎡へ、3年間で5.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
57.8〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.877
補正係数 ×1.877
代表面積 65.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均5,341万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,408万円、２ＬＤＫは平均4,544万円です。
３ＬＤＫ
5,408万
4件
２ＬＤＫ
4,544万
4件
2LDK
4,698万
4件
3LDK
5,341万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,408万 | 4,817万 | 6,179万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,544万 | 4,294万 | 4,900万 |
| 2LDK | 4件 | 4,698万 | 4,531万 | 4,849万 |
| 3LDK | 5件 | 5,341万 | 4,765万 | 5,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.1万円で、1-5階（71.9万円）と比べて5.2万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
4件
71.9万/㎡
11-20階
4件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区平野町8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広電本社前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ広島リバーゲート | 2021 | 56戸 | 79.9万 | 5,198万 |
| リバーパーク平野町 | 1999 | 131戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| エスパス平野町 | 1996 | 12戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ライオンズ広島グランテラス | 2019 | 170戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| 藤和平野町ホームズ緑風邸 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 4,100万 |
| コープ野村南竹屋 | 1984 | 32戸 | 37.8万 | 3,300万 |
| ディアメゾン平野町リバーコート | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| ハウスバーンフリート平野町 | 2010 | 17戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| 藤和平野町ホームズ | 2002 | 36戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| フローレンス平野町 | 2008 | 22戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート東千田公園 | 2013 | 16戸 | 61.5万 | 5,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 65.03㎡ | 79.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 72.1万 | 75.0万 |
| 2LDK | 73.9万 | 80.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 79.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 82.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,960万 | 76.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 71.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。