パークホームズ広島中町
広島県広島市中区中町１０ー８ | 築10年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、7年間で33.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万27万25万23万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
66.8〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×2.033
補正係数 ×2.033
代表面積 76.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均6,881万円です。3LDKが最も高く平均10,384万円、２ＬＤＫは平均6,881万円です。
３ＬＤＫ
7,117万
6件
２ＬＤＫ
6,881万
6件
1SLDK
7,464万
3件
3LDK
10,384万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,117万 | 6,200万 | 7,985万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,881万 | 6,042万 | 7,894万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,464万 | 7,105万 | 7,830万 |
| 3LDK | 3件 | 10,384万 | 9,304万 | 12,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（69.9万円）と比べて10.6万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
3件
69.9万/㎡
6-10階
2件
85.1万/㎡
11-20階
2件
80.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区中町１０ー８ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 76.77m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | 五洋建設 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
袋町小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| グローバル並木 | 1986 | 27戸 | - | - |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| ロッコー第2三川町グランドマンション | 1980 | 22戸 | 17.5万 | 500万 |
| ロッコー富士見グランドマンション | 1980 | 33戸 | - | - |
| ライオンズ平和大通りファーストコート | 2013 | 47戸 | 70.0万 | 5,980万 |
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| サンピアルネッサンス | 1983 | 25戸 | 41.3万 | 2,200万 |
| アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り | 2015 | 49戸 | 81.0万 | 6,190万 |
| アーバンビュー並木アベニュー | 1997 | 44戸 | 60.6万 | 6,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.2万 | - | 77.6万 | - | - | 92.6万 |
| 1SLDK | - | 70.3万 | 76.6万 | - | 84.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 92.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜16階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,700万 | 77.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜8階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 70.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 69.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額257,667円。
2LDK
230,000〜278,000円
257,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年8月 | 17〜18階 | 2LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2017年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2016年12月 | 17〜18階 | 2LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。