アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り
広島県広島市中区中町9-9 | 築11年 | 49戸
推定相場
アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（53.1万円）を52.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を80.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.6万/㎡から2026年は81万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
59.2〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.680
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,334万円です。3LDKが最も高く平均8,334万円、2LDKは平均6,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,537万 | 5,668万 | 7,467万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,053万 | 6,649万 | 7,492万 |
| 3LDK | 10件 | 8,334万 | 6,190万 | 12,801万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区中町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 107.09m² |
| 分譲会社 | アイレストホーム |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
袋町小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り | 2015 | 49戸 | 81.0万 | 6,190万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| グローバル並木 | 1986 | 27戸 | - | - |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| 藤和中町ホームズ | 1989 | 9戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| チェリス中町 | 1979 | 1戸 | 38.9万 | 1,990万 |
| ニュー小町ビル | 1985 | 9戸 | 29.9万 | 550万 |
| 第1洋光マンション | 1978 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.0万 | - | 73.0万 | 75.5万 | 75.5万 | - | 81.0万 | 81.0万 |
| 2LDK | - | 70.9万 | 74.3万 | 78.0万 | - | 80.5万 | 75.5万 | - |
| 2SLDK | 56.0万 | - | - | 79.5万 | 77.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 80.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 80.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 80.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 79.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,540万 | 74.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 70.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 17〜19階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,240万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,240万 | 76.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 58.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,160万 | 65.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額169,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜16階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。