相生通りパークハウス
広島県広島市中区十日市町1丁目1-6 | 築39年 | 54戸
推定相場
相生通りパークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（53.4万円）より27.1%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より13.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29万/㎡から2021年は39万/㎡へ、5年間で34.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜99,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
36.9〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,950万円です。3LDKが最も高く平均3,744万円、2LDKは平均2,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,950万 | 2,320万 | 3,685万 |
| 3LDK | 2件 | 3,744万 | 3,480万 | 4,008万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区十日市町1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.55m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 山陽工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本川町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
🚉
徒歩4分
十日市町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
本川小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 相生通りパークハウス | 1987 | 54戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| 十日市ガーデンハイツ | 1981 | 64戸 | 26.1万 | 1,400万 |
| ブライト本川 | 1986 | 11戸 | - | - |
| パークナード本川町 | 2020 | 39戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| コープ野村本川 | 1982 | 32戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| パークハウス十日市町 | 2002 | 70戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| グラディス相生橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス本川町 | 1998 | 19戸 | - | - |
| ベルマリオ本川公園 | 1989 | 38戸 | 45.5万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション本川町 | 1986 | 26戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| ザ・十日市プレイス | 2023 | 171戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 137.49㎡ | 33.3万円 | 5LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.3万 | 27.6万 | - | 39.0万 |
| 3LDK | 29.0万 | - | - | 40.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額99,300円。3LDKなら月額97,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。