パークナード本川町
広島県広島市中区本川町1丁目1-21 | 築6年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、4年間で6.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の166,667円から2024年には155,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.864
補正係数 ×1.864
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均6,552万円です。3LDKが最も高く平均6,552万円、３ＬＤＫは平均6,541万円です。
３ＬＤＫ
6,541万
2件
3LDK
6,552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,541万 | 6,541万 | 6,541万 |
| 3LDK | 4件 | 6,552万 | 6,280万 | 7,117万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区本川町1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | パナソニック ホームズ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本川町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード本川町 | 2020 | 39戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| コープ野村本川 | 1982 | 32戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ブライト本川 | 1986 | 11戸 | - | - |
| 相生通りパークハウス | 1987 | 54戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| グラディス相生橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 十日市ガーデンハイツ | 1981 | 64戸 | 26.1万 | 1,400万 |
| 本川リバーサイドビル | 1974 | 10戸 | 27.9万 | 3,280万 |
| ランドマークシティ相生橋 | 2000 | 73戸 | 64.5万 | 1,980万 |
| ダイアパレス本川町 | 1998 | 19戸 | - | - |
| ベルマリオ本川公園 | 1989 | 38戸 | 45.5万 | 4,990万 |
| パークハウス十日市町 | 2002 | 70戸 | 59.0万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,080万円 | 57.11㎡ | 89万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.6万 | 81.2万 | - | 88.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額160,000円。
2LDK
155,000〜180,000円
160,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。