ドリームコーポ平和苑
広島県広島市中区河原町1-27 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,800円から2024年には45,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
17.4〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.472
補正係数 ×0.472
代表面積 38.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均1,483万円です。1LDKが最も高く平均1,483万円、2DKは平均900万円です。
1R
1,288万
2件
1LDK
1,483万
4件
2DK
900万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,288万 | 1,270万 | 1,305万 |
| 1LDK | 4件 | 1,483万 | 873万 | 3,195万 |
| 2DK | 3件 | 900万 | 785万 | 992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（21.6万円）と比べて10.0万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
21.6万/㎡
4-7階
2件
23.9万/㎡
8階以上
2件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区河原町1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.05m² ～ 62.71m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩8分
土橋駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームコーポ平和苑 | 1980 | 35戸 | 24.6万 | 880万 |
| グリーンハイム河原町 | 1981 | 22戸 | - | - |
| サンピア平和公園 | 1984 | 26戸 | 45.9万 | 2,848万 |
| シャンボール河原町 | 1981 | 88戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| チサンマンション平和大通り2 | 1984 | 61戸 | - | - |
| パークハウス河原町 | 2003 | 39戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| パブリコーポ河原町 | 1994 | 11戸 | 28.1万 | 3,150万 |
| イトーピア河原町 | 1996 | 55戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| メープル平和大通り | 1996 | 33戸 | 49.6万 | 3,098万 |
| コープ野村土橋 | 1982 | 35戸 | - | - |
| ホワイトコーポ土橋 | 1980 | 27戸 | 21.3万 | 1,090万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 15.8万 | - | - | - | 23.1万 | 24.6万 |
| 1LDK | - | - | 24.1万 | - | 22.4万 | - | - |
| 1R | 28.7万 | - | - | 28.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 22.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額65,462円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
1K
59,000〜62,000円
60,500円
1DK
42,000〜42,000円
42,000円
1LDK
55,000〜68,000円
65,462円
2K
39,000〜48,000円
44,833円
2DK
57,000〜61,000円
58,800円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
90,000〜120,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
25件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。