グラビスコート上幟町
広島県広島市中区上幟町10丁目14 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2026年は52万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,833〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
35.5〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 32.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・9件）で、平均1,738万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,967万円、1Kは平均1,626万円です。
４ＬＤＫ
9,967万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,455万
4件
１Ｋ
1,738万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,873万
2件
３ＬＤＫ
5,498万
7件
1K
1,626万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,967万 | 7,933万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,455万 | 4,503万 | 6,176万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,738万 | 1,152万 | 2,296万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,873万 | 5,301万 | 6,444万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,498万 | 4,592万 | 6,654万 |
| 1K | 3件 | 1,626万 | 1,410万 | 1,776万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上幟町10丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 32.48m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | キョーエイ産業 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | アムス・インターナショナル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
女学院前駅
広電９号線(白島線)
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビスコート上幟町 | 2005 | 41戸 | 52.0万 | 1,776万 |
| ルミナス上幟町エクセレール | 2004 | 42戸 | 74.8万 | 6,090万 |
| カルチェ上幟町 | 1999 | 30戸 | 71.4万 | 8,500万 |
| ソシオ上幟 | 2015 | 65戸 | 94.8万 | 6,950万 |
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 2012 | 52戸 | 89.8万 | 9,840万 |
| プレサンスロジェ上幟町 | 2020 | 42戸 | 95.1万 | 8,980万 |
| メゾン上幟町 | 1974 | 64戸 | - | - |
| クイーンズパレス上幟町 | 2001 | 30戸 | 57.6万 | 3,778万 |
| グレース幟町タワー | 2018 | 31戸 | 80.8万 | 5,920万 |
| フローレンス上幟町プレステージ | 2003 | 38戸 | - | - |
| フローレンス上幟町グランドアーク | 2006 | 28戸 | 73.2万 | 8,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,620万円 | 34.16㎡ | 47.4万円 | 1K | - | 南西 |
| 1,700万円 | 34.16㎡ | 49.8万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 38.8万 | 38.5万 | 52.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,776万 | 52万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,260万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（256件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額70,192円。1LDKなら月額118,800円が相場です。
ワンルーム
65,000〜75,500円
70,820円
1R
67,000〜82,000円
72,000円
1K
63,000〜78,500円
70,192円
1LDK
68,000〜148,000円
118,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
245件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 256 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,155円/㎡ |
他 226 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。