ロッコー銀山町グランドマンション
広島県広島市中区銀山町7-2 | 築45年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で124.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2019年には70,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
31.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,643万円です。2LDKが最も高く平均2,643万円、3LDKは平均2,076万円です。
2LDK
2,643万
4件
3LDK
2,076万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,643万 | 1,989万 | 2,893万 |
| 3LDK | 2件 | 2,076万 | 1,571万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39.7万/㎡
4-7階
4件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区銀山町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.79m² ～ 69.93m² |
| 分譲会社 | ロッコーマンション |
| 施工会社 | 大末建設・三明建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコー銀山町グランドマンション | 1981 | 33戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 藤和銀山町ホームズ | 1991 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルロッコー柳橋公園 | 1996 | 73戸 | 40.6万 | 2,990万 |
| プレサンスロジェ銀山町CENTIA | 2027 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション柳橋公園 | 1985 | 39戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション銀山町 | 1987 | 31戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| バルミー平和 | 1978 | 63戸 | - | - |
| ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス | 2014 | 39戸 | 71.3万 | 5,180万 |
| サンシティ稲荷町 | 1980 | 21戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション京橋川 | 1987 | 53戸 | - | - |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.5万 | - | - | - | 37.5万 |
| 2LDK | - | 23.3万 | - | - | 45.2万 | 45.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額67,750円。2DKなら月額67,750円が相場です。
1LDK
72,000〜72,000円
72,000円
2DK
67,000〜69,000円
67,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。