ライオンズマンション紙屋町
広島県広島市中区大手町2丁目5-4 | 築38年 | 18戸
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には128,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 49.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・10件）で、平均744万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,267万円、１Ｒは平均633万円です。
１Ｋ
744万
10件
１Ｒ
633万
4件
２ＬＤＫ
3,267万
2件
１ＤＫ
719万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 744万 | 568万 | 925万 |
| １Ｒ | 4件 | 633万 | 451万 | 822万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,267万 | 3,267万 | 3,267万 |
| １ＤＫ | 5件 | 719万 | 483万 | 1,208万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.77m² ～ 131.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| グラビスコート紙屋町 | 2004 | 63戸 | - | - |
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| 新大手町ビルディング | 1965 | 26戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| パークコート袋町 | 2001 | 35戸 | 68.6万 | 5,290万 |
| アイレスト袋町 | 2022 | 37戸 | 91.4万 | 5,790万 |
| ルミナス袋町アービスコート | 2002 | 40戸 | 59.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 60.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
95,000〜128,000円
106,000円
3LDK
120,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。