ランドマークシティ紙屋町
広島県広島市中区大手町1丁目4-19 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、11年間で23.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・4件）で、平均4,399万円です。4LDKが最も高く平均5,245万円、１ＬＤＫは平均2,755万円です。
３ＬＤＫ
3,761万
2件
４ＬＤＫ
3,699万
4件
１ＬＤＫ
2,755万
3件
２ＬＤＫ
3,232万
3件
3LDK
4,399万
4件
4LDK
5,245万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,761万 | 2,500万 | 5,021万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,699万 | 1,692万 | 4,603万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,755万 | 2,296万 | 3,673万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,232万 | 2,071万 | 3,867万 |
| 3LDK | 4件 | 4,399万 | 4,106万 | 4,603万 |
| 4LDK | 2件 | 5,245万 | 5,064万 | 5,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（34.2万円）と比べて7.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
34.2万/㎡
8階以上
2件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 107.37m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
紙屋町西駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
🚉
徒歩5分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドマークシティ紙屋町 | 1996 | 21戸 | 41.8万 | 4,490万 |
| 大手町一番ビル | 1980 | 94戸 | 23.2万 | 500万 |
| タクシン大手町1番ビル | 1980 | 16戸 | - | - |
| ファーストレジデンス紙屋町 | 2006 | 51戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| パークハウス紙屋町 | 2004 | 41戸 | 76.2万 | 5,890万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| グラビスコート紙屋町 | 2004 | 63戸 | - | - |
| 本川リバーサイドビル | 1974 | 10戸 | 27.9万 | 3,280万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 41.8万 | 41.8万 |
| 3LDK | 33.9万 | 35.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,667円。
3LDK
115,000〜150,000円
123,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。