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ジェイシティ紙屋町

広島県広島市中区大手町2丁目6-22 | 築25年 | 50戸

推定相場
ジェイシティ紙屋町
最新データ 2025年8月
売買34件 / 賃貸162件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（41.9万円）を47.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,333円から2025年には63,679円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
39.0〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・10件）で、平均4,658万円です。3LDKが最も高く平均4,658万円、1Kは平均1,501万円です。
1R 5件 1,683万円
1K 7件 1,501万円
1LDK 6件 2,808万円
2LDK 3件 3,883万円
3LDK 10件 4,658万円
3SLDK 2件 4,566万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,683万 1,571万 1,921万
1K 7件 1,501万 1,241万 1,623万
1LDK 6件 2,808万 2,073万 3,651万
2LDK 3件 3,883万 3,732万 3,958万
3LDK 10件 4,658万 3,131万 5,413万
3SLDK 2件 4,566万 4,288万 4,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（49.6万円）と比べて1.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 49.6万/㎡ 6件
4-7階 43.2万/㎡ 13件
8階以上 51.4万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区大手町2丁目6-22
築年月2001-02（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数50戸
専有面積23.50m² ～ 87.04m²
分譲会社日本ブレスト
施工会社鉄建建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩3分
🚉
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイシティ紙屋町 2001 50戸 61.8万 3,780万
ライオンズマンション紙屋町 1988 18戸 60.2万 2,998万
はるぜんグランリーブ 1974 - 36.7万 1,990万
グラビスコート紙屋町 2004 63戸 - -
パークハウス紙屋町 2004 41戸 76.2万 5,890万
新大手町ビルディング 1965 26戸 24.2万 1,680万
日商岩井袋町マンション 1979 30戸 26.6万 580万
パークコート袋町 2001 35戸 68.6万 5,290万
ファーストレジデンス紙屋町 2006 51戸 107.3万 8,980万
アイレスト袋町 2022 37戸 91.4万 5,790万
ルミナス袋町アービスコート 2002 40戸 59.3万 4,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 5件
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162018202020212022202320242025
3LDK - - - - 50.3万 48.6万 44.6万 48.7万
3SLDK - - - - - - 50.2万 47.9万
2LDK - - - 48.0万 - - - 61.8万
1K - - 43.5万 - - 55.2万 46.7万 48.9万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.71万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,095万 47.87万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 48.9万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.37万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.8万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.73万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.43万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.58万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,160万 55.72万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 46.71万/㎡
2024年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,295万 50.2万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 55.21万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,160万 55.72万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,580万 52.62万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.73万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.18万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,160万 55.72万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 55.21万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.88万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,300万 47.09万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,590万 57.59万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.18万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.48万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.95万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 43.53万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,700万 48.77万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,350万 40.53万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 930万 39.56万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 960万 40.73万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 930万 33.74万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 930万 39.58万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 930万 33.74万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額58,630円。3DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム 58,630円 52,000〜67,000円
1R 61,278円 54,000〜67,000円
1K 61,742円 53,500〜69,000円
1LDK 90,897円 80,000〜125,000円
1SLDK 111,333円 100,000〜125,000円
2LDK 117,450円 100,000〜130,000円
3DK 127,500円 125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 105件
8〜10万 25件
10〜15万 32件
全 162 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,333円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,500円 2,231円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,500円 2,194円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,358円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,500円 2,303円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,099円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,209円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,135円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,104円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,500円 2,158円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,500円 2,194円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,270円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,005円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,192円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,500円 2,303円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,995円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,321円/㎡
2024年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,500円 2,158円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,500円 1,941円/㎡
2024年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,135円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 1,922円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,026円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,546円/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 125,000円 2,156円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,209円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,031円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,502円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,099円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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