江波西の土地相場
広島県広島市中区江波西 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区江波西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.9万円（成約38件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,000円高くなります。
4m未満
12件
81万/坪
4〜6m
13件
90万/坪
6〜8m
4件
95万/坪
8m以上
8件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
9件
97万/坪
ほぼ台形
8件
96万/坪
長方形
6件
94万/坪
ほぼ正方形
6件
80万/坪
不整形
6件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
3件
106万/坪
南西
4件
96万/坪
東
5件
96万/坪
北
7件
95万/坪
南
5件
82万/坪
北東
6件
81万/坪
南東
7件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
48.9万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,239万円
取引実績
38件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万61万46万31万16万
200820122017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪69万円へ、18年間で+52.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2020年第2四半期
3,100万円
47坪〜（155㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2019年第2四半期
550万円
23坪〜（75㎡〜）
24.2万/坪
2018年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2018年第3四半期
660万円
17坪〜（55㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波西は広島市中区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価48.9万/坪。
1つ上の吉島西とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
江波西 ◀
―
48.9万/坪