向東町の土地相場
広島県尾道市向東町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市向東町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約102件、前年比+82.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,103円高くなります。
4m未満
18件
7万/坪
4〜6m
53件
15万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて103%の差があります。
長方形
16件
19万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
14件
16万/坪
不整形
14件
15万/坪
ほぼ長方形
32件
15万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
6件
23万/坪
西
18件
21万/坪
南西
5件
14万/坪
北
18件
13万/坪
北西
9件
13万/坪
東
20件
13万/坪
南
19件
13万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲82.4%
平均価格
903万円
取引実績
102件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
2025年第1四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
233坪〜（770㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
410万円
51坪〜（170㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
向東町は尾道市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の因島三庄町とは11%の差。
向東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市向東町字肥浜新開８６１７番８外 | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尾道 6500m |
| 尾道市向東町字長谷３０５１番４外 | 1.7万/㎡ | - | その他 | 尾道 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）