向島町の一戸建て相場

Name: 向島町の一戸建て相場データ（尾道市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県尾道市向島町 | 140件の成約データ他の種別: 土地

広島県尾道市向島町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約140件、前年比-36.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向島町の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,138万円

うち土地分

1,646万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,232万円。木造（1,044万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,232万

13件

軽量鉄骨造

1,110万

7件

木造

1,044万

93件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

525万

15件

80〜100㎡

1,003万

23件

100〜120㎡

1,398万

42件

120〜150㎡

1,347万

23件

150㎡以上

1,337万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

820万

29件

4〜6m

1,097万

57件

6〜8m

1,624万

20件

8m以上

1,618万

20件

向島町 7.7万/㎡尾道市内 10位/14地区

平均㎡単価

7.7万/㎡

前年比 ▼36.0%

平均価格

1,517万円

取引実績

140件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

9万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,244万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,040万円

5件

３ＬＤＫ

2,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

５Ｋ

300万円

1件

６ＤＫ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 175㎡〜 10.3万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 430万円 190㎡〜 2.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 640㎡〜 1.9万/㎡

2025年第3四半期 630万円 135㎡〜 4.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.3万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 420㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.5万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 805㎡〜 3.1万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 290㎡〜 15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尾道市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年

🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,516	-
2016	141,110	-
2018	137,643	-358
2020	134,320	-659
2022	130,007	-777
2023	128,324	-808

所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%

尾道市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尾道市の一戸建てマップ

尾道市内のエリアランキング

向島町は尾道市内14地区中10位（上位29%）。単価7.7万/㎡。 1つ上の栗原東とは8%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 平原

15.8万

+105%

5 土堂

12.3万

+59%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 美ノ郷町三成

10.7万

+39%

7 栗原町

10.3万

+34%

8 山波町

9.5万

+23%

9 栗原東

8.3万

+8%

10 向島町 ◀

7.7万

―

お手頃帯（11〜14位）

11 因島中庄町

7.1万

-8%

12 向東町

7.0万

-9%

14 因島土生町

4.5万

-41%

他 1 地区

最寄り駅の相場

向島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尾道市向島町字七軒島５５５２番１８	6.5万/㎡	-1.4%	住宅,店舗	尾道 6400m
尾道市向島町字小玉屋西平７８９０番１外	4.1万/㎡	-0.5%	住宅	尾道 7200m
尾道市向島町字長者之水９５６３番１７外	3.6万/㎡	-0.3%	住宅	尾道 7800m
尾道市向島町立花字麓１３９８番１外	2.0万/㎡	-1.9%	住宅	尾道 11000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向島町の他の不動産相場

🏞️ 土地

向島町の土地相場 →