向島町の一戸建て相場
広島県尾道市向島町 | 140件の成約データ
広島県尾道市向島町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約140件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
向島町の一戸建て
推定価格
2,138万円
うち土地分
1,646万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,232万円。木造（1,044万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,517万円
取引実績
140件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,244万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,040万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５Ｋ
300万円
1件
６ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
430万円
190㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
640㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
630万円
135㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
805㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
290㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-768人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,462 | - |
| 2017 | 139,214 | - |
| 2019 | 136,156 | -502 |
| 2021 | 131,887 | -650 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
| 2024 | 126,396 | -718 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
向島町は尾道市内14地区中10位（上位29%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の栗原東とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 1 地区
向島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市向島町字七軒島５５５２番１８ | 6.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 尾道 6400m |
| 尾道市向島町字小玉屋西平７８９０番１外 | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 尾道 7200m |
| 尾道市向島町字長者之水９５６３番１７外 | 3.6万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾道 7800m |
| 尾道市向島町立花字麓１３９８番１外 | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 尾道 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）