西藤町の土地相場
広島県尾道市西藤町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市西藤町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,129円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
42件
22万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
ほぼ台形
13件
23万/坪
長方形
8件
21万/坪
正方形
4件
16万/坪
不整形
44件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
12件
26万/坪
南
10件
23万/坪
北東
12件
23万/坪
東
11件
20万/坪
北
5件
20万/坪
北西
6件
18万/坪
西
12件
15万/坪
南西
12件
15万/坪
接面道路無
15件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,231万円
取引実績
95件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
157坪〜（520㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
2024年第2四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
140万円
64坪〜（210㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
西藤町は尾道市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の因島田熊町とは0%の差。
西藤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市西藤町字竹之内宗広甲２８５１番１外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東尾道 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）