長江の一戸建て相場
広島県尾道市長江 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
広島県尾道市長江の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約36件、前年比-87.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
420万
80〜100㎡
10件
524万
100〜120㎡
7件
1,357万
120〜150㎡
3件
1,302万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
380万
4〜6m
5件
806万
6〜8m
14件
1,207万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼87.3%
平均価格
920万円
取引実績
36件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築16-20年
22
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
330万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180万円
145㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第4四半期
700万円
160㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2023年第1四半期
330万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2022年第4四半期
380万円
85㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
58万円
30㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
230万円
65㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2022年第1四半期
400万円
190㎡〜
2.1万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
長江は尾道市内14地区中13位（上位7%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の向東町とは15%の差。
長江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市長江３丁目１３３４番４ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）