土堂の一戸建て相場
広島県尾道市土堂 | 31件の成約データ
広島県尾道市土堂の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,556万円。木造（835万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,556万
木造
20件
835万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
373万
80〜100㎡
4件
332万
100〜120㎡
6件
1,567万
150㎡以上
9件
1,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大753%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
267万
4〜6m
4件
342万
6〜8m
8件
809万
8m以上
13件
2,279万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
1,539万円
取引実績
31件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
7万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
36
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270万円
70㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
390万円
40㎡〜
9.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
420㎡〜
11.4万/㎡
2023年第3四半期
270万円
35㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
800万円
35㎡〜
22.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2023年第2四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2022年第4四半期
520万円
120㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2022年第2四半期
730万円
80㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
土堂は尾道市内14地区中5位（上位64%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の高須町とは14%の差。
土堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市土堂１丁目６０５番１２ | 18.2万/㎡ | +0.6% | 事務所 | 尾道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）