八幡の土地相場
広島県安芸郡府中町八幡 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約31件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が581,412円高くなります。
4m未満
8件
48万/坪
4〜6m
12件
95万/坪
6〜8m
5件
106万/坪
8m以上
6件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ長方形
10件
98万/坪
ほぼ整形
3件
89万/坪
ほぼ台形
8件
69万/坪
不整形
6件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
南
5件
103万/坪
東
5件
74万/坪
北東
5件
72万/坪
南西
5件
72万/坪
北
7件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
39.4万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,290万円
取引実績
31件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+107.7%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
166坪〜（550㎡〜）
78.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2023年第2四半期
950万円
26坪〜（85㎡〜）
36.9万/坪
2023年第1四半期
330万円
106坪〜（350㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第4四半期
64万円
33坪〜（110㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
47坪〜（155㎡〜）
78.9万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
八幡は安芸郡府中町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価39.4万/坪。
1つ上の柳ヶ丘とは2%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
八幡 ◀
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39.4万/坪