南栄の一戸建て相場
広島県大竹市南栄 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
広島県大竹市南栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約35件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
662万
80〜100㎡
5件
2,793万
100〜120㎡
15件
4,444万
120〜150㎡
4件
5,230万
150㎡以上
6件
11,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
15,613万
4〜6m
9件
5,436万
6〜8m
12件
3,800万
8m以上
9件
3,474万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,528万円
取引実績
35件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'09'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＤＫ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
195㎡〜
21.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
825㎡〜
・５ＤＫ
4.0万/㎡
2022年第4四半期
270万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
3.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第3四半期
26,000万円
870㎡〜
29.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,985 | - |
| 2017 | 27,516 | - |
| 2019 | 26,783 | -179 |
| 2021 | 26,339 | -12 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
| 2024 | 25,353 | -86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
南栄は大竹市内5地区中1位（上位80%）。
単価14.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
南栄 ◀
―
14.2万
お手頃帯（5〜5位）
南栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市南栄２丁目９２８番１ | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大竹 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）