ハイツ中央公園
広島県呉市中央3丁目3-20 | 築40年 | 24戸
推定相場
ハイツ中央公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（24.0万円）より0.4%低く、呉市全体の平均（21.4万円）を12.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は24.4〜23.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 200件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、４ＤＫは平均1,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,370万 | 712万 | 1,816万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,264万 | 1,006万 | 1,522万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,286万 | 958万 | 1,614万 |
| 3LDK | 9件 | 1,738万 | 1,280万 | 2,022万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 74.78m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| セントラルパーク呉 | 1975 | 34戸 | 9.7万 | 590万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ジェイシティ中央公園 | 2001 | 100戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| ライオンズ西中央 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション呉西中央 | 1992 | 47戸 | 34.6万 | 2,590万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
| ルミナスセントレージュ呉中央 | 2008 | 42戸 | 27.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション呉中央 | 1998 | 42戸 | 26.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.2万 | 25.4万 | - | 23.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。