ルミナスセントレージュ呉中央
広島県呉市中央3丁目5-3 | 築18年 | 42戸
推定相場
ルミナスセントレージュ呉中央
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）を12.3%上回って、呉市全体の平均（21.4万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2024年は27万/㎡へ、8年間で15.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・6件）で、平均3,346万円です。4LDKが最も高く平均3,346万円、３ＬＤＫは平均2,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,364万 | 2,141万 | 2,486万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,832万 | 2,165万 | 4,289万 |
| 3LDK | 3件 | 2,606万 | 2,098万 | 3,044万 |
| 4LDK | 6件 | 3,346万 | 3,023万 | 3,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（29.3万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 77.03m² ～ 106.19m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナスセントレージュ呉中央 | 2008 | 42戸 | 27.0万 | 2,080万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
| サーパス呉中央 | 2016 | 70戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| サンシティ呉中央 | 1985 | - | 14.6万 | 1,100万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ呉センターコア | 1992 | 81戸 | 27.6万 | 480万 |
| クレアセトル西中央 | 2000 | 43戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| 呉中央レックスマンション | 1975 | 56戸 | 21.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.2万 | - | - | - | 27.0万 |
| 4LDK | 32.1万 | - | 31.3万 | 29.6万 | 33.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,340万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,900万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。