サーパス館町
広島県三原市館町2丁目4-12 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス館町全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、11年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均522万円です。3LDKが最も高く平均522万円、２ＬＤＫは平均434万円です。
３ＬＤＫ
480万
8件
２ＬＤＫ
434万
2件
3LDK
522万
31件
4LDK
505万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 480万 | 350万 | 597万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 434万 | 403万 | 464万 |
| 3LDK | 31件 | 522万 | 305万 | 1,580万 |
| 4LDK | 3件 | 505万 | 432万 | 617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.2万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
23.2万/㎡
4-7階
10件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市館町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 94.09m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス館町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 10階建 | 39戸 | 14件 | 25.1万 | - | - |
| 2番館 | 2000年 | 6階建 | 54戸 | - | - | - | 4件 |
| 一番館 | 1999年 | 7階建 | 72戸 | 54件 | 23.8万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市立三原小学校
中学校
三原市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス館町 | 2003 | 39戸 | 21.9万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション館町 | 1997 | 26戸 | - | - |
| ポレスター三原本町 | 2003 | 30戸 | 24.6万 | 2,350万 |
| サーパス三原駅前 | 2006 | 63戸 | 25.3万 | 1,640万 |
| リベラル本町 | 1991 | 20戸 | 7.8万 | 480万 |
| ヴェルディ三原駅前弐番館 | 2017 | 36戸 | - | - |
| フローレンス三原城町 | 1998 | 52戸 | 22.6万 | 1,830万 |
| ランドコア三原本町 | 2003 | 36戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| ヴェルディ三原駅東 | 2022 | 57戸 | 39.7万 | 3,498万 |
| プレステージ三原 | 1998 | 70戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| バルミー三原駅前 | 1997 | 70戸 | 25.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 81.13㎡ | 17.6万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 84.68㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,999万円 | 95.37㎡ | 21万円 | 3SLDK | - | 南西 |
| 1,999万円 | 95.37㎡ | 21万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,000万円 | 72.09㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,240万円 | 81.99㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 18.8万 | 22.9万 | 27.8万 | 26.7万 | 23.6万 | 26.3万 | 23.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 19.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,869万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 16.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。