板井の一戸建て相場
群馬県佐波郡玉村町板井 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県佐波郡玉村町板井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約55件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
635万
80〜100㎡
15件
685万
100〜120㎡
25件
1,177万
120〜150㎡
3件
1,414万
150㎡以上
5件
8,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1662%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
435万
4〜6m
27件
1,334万
6〜8m
18件
1,095万
8m以上
4件
7,672万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,801万円
取引実績
55件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967万円
3件
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＤＫ
515万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
410㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
850万円
270㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
410万円
235㎡〜
・３ＤＫ
1.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
150万円
155㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の一戸建てマップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
板井は佐波郡玉村町内7地区中4位（上位43%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の上之手とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）