上新田の一戸建て相場
群馬県佐波郡玉村町上新田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県佐波郡玉村町上新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約36件、前年比+151.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,154万円。木造（935万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,154万
鉄骨造
3件
1,598万
木造
28件
935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
395万
80〜100㎡
5件
767万
100〜120㎡
16件
1,047万
120〜150㎡
7件
1,170万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
775万
6〜8m
11件
1,634万
8m以上
6件
1,417万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲151.9%
平均価格
1,599万円
取引実績
36件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'10'12'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
410万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の一戸建てマップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
上新田は佐波郡玉村町内7地区中5位（上位29%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の板井とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）