板井の土地相場
群馬県佐波郡玉村町板井 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町板井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約45件、前年比+107.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,402円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
8件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
4件
9万/坪
西
4件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
南
19件
7万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲107.6%
平均価格
860万円
取引実績
45件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
550万円
215坪〜（710㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
620万円
50坪〜（165㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2022年第1四半期
120万円
27坪〜（90㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
172坪〜（570㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
板井は佐波郡玉村町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の福島とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）