古氷の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町古氷 | 78件の成約データ
群馬県邑楽郡大泉町古氷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約78件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,422円高くなります。
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
44件
9万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
24件
9万/坪
長方形
31件
9万/坪
袋地等
3件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
25件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
北
21件
9万/坪
西
12件
9万/坪
東
15件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,012万円
取引実績
78件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
278坪〜（920㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
169坪〜（560㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
197坪〜（650㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+388人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,226 | - |
| 2017 | 41,876 | - |
| 2019 | 41,987 | +336 |
| 2021 | 41,658 | +355 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
| 2024 | 41,653 | +323 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
古氷は邑楽郡大泉町内11地区中2位（上位82%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の朝日とは10%の差。