西小泉の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町西小泉 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県邑楽郡大泉町西小泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約60件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,822円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
34件
9万/坪
8m以上
22件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
25件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
14件
12万/坪
西
8件
10万/坪
南
19件
10万/坪
東
15件
10万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,189万円
取引実績
60件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
310万円
39坪〜（130㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+388人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,226 | - |
| 2017 | 41,876 | - |
| 2019 | 41,987 | +336 |
| 2021 | 41,658 | +355 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
| 2024 | 41,653 | +323 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
西小泉は邑楽郡大泉町内11地区中3位（上位73%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の古氷とは2%の差。
西小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 西小泉 100m |
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西小泉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）