中大塚の土地相場
群馬県藤岡市中大塚 | 30件の成約データ
群馬県藤岡市中大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大257%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,983円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
3件
23万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
長方形
3件
10万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
北西
3件
21万/坪
南
8件
14万/坪
西
6件
12万/坪
北
4件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
910万円
取引実績
30件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で57.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
84万円
39坪〜（130㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
236坪〜（780㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2019年第4四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2018年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2018年第2四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2017年第4四半期
440万円
293坪〜（970㎡〜）
1.5万/坪
2017年第1四半期
630万円
88坪〜（290㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
中大塚は藤岡市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の中とは0%の差。