岡之郷の一戸建て相場
群馬県藤岡市岡之郷 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県藤岡市岡之郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約54件、前年比+273.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,205万円。木造（1,210万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,205万
木造
42件
1,210万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
623万
80〜100㎡
9件
1,013万
100〜120㎡
17件
1,521万
120〜150㎡
8件
1,791万
150㎡以上
7件
1,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
755万
4〜6m
21件
1,205万
6〜8m
16件
1,680万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲273.5%
平均価格
1,519万円
取引実績
54件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
2
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
400万円
190㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第1四半期
630万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
960万円
210㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
岡之郷は藤岡市内7地区中6位（上位14%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の上戸塚とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）