北橘町真壁の土地相場
群馬県渋川市北橘町真壁 | 37件の成約データ
群馬県渋川市北橘町真壁の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,120円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
5件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
3万/坪
北西
9件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
西
3件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
537万円
取引実績
37件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で59.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2021年第1四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2021年第1四半期
840万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
320万円
239坪〜（790㎡〜）
1.3万/坪
2020年第3四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2019年第4四半期
260万円
88坪〜（290㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
60万円
67坪〜（220㎡〜）
0.9万/坪
2019年第1四半期
360万円
85坪〜（280㎡〜）
4.3万/坪
2018年第4四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
北橘町真壁は渋川市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の中郷とは18%の差。
北橘町真壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外 | 2.5万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 八木原 4100m |
| 渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６ | 2.2万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 八木原 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）