中郷の一戸建て相場
群馬県渋川市中郷 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県渋川市中郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約37件、前年比-92.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,325万円。木造（639万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,325万
木造
30件
639万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
402万
100〜120㎡
14件
833万
120〜150㎡
3件
499万
150㎡以上
8件
846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
401万
4〜6m
13件
618万
6〜8m
14件
854万
8m以上
4件
648万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼92.2%
平均価格
1,165万円
取引実績
37件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
1万
'08'12'14'17'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
390㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
660㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
390㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
540㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
600万円
490㎡〜
1.2万/㎡
2021年第2四半期
230万円
190㎡〜
1.2万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
中郷は渋川市内7地区中6位（上位14%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の金井とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）