石原の一戸建て相場
群馬県渋川市石原 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県渋川市石原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約62件、前年比+223.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均899万円。鉄骨造（645万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
899万
鉄骨造
3件
645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
292万
80〜100㎡
8件
503万
100〜120㎡
25件
1,055万
120〜150㎡
10件
1,076万
150㎡以上
9件
900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
750万
4〜6m
35件
952万
6〜8m
13件
682万
8m以上
5件
870万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲223.2%
平均価格
1,623万円
取引実績
62件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
140万円
110㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
430万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2023年第1四半期
220万円
190㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
石原は渋川市内7地区中3位（上位57%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の半田とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市石原字熊野２０５番１０外 | 5.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,事務所 | 渋川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）