大久保の土地相場
群馬県北群馬郡吉岡町大久保 | 316件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県北群馬郡吉岡町大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約316件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,472円高くなります。
4m未満
27件
8万/坪
4〜6m
173件
13万/坪
6〜8m
83件
14万/坪
8m以上
30件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
24件
16万/坪
ほぼ整形
54件
14万/坪
ほぼ長方形
93件
13万/坪
ほぼ台形
30件
13万/坪
台形
7件
13万/坪
長方形
50件
12万/坪
不整形
55件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南東
7件
16万/坪
西
65件
14万/坪
北東
18件
14万/坪
東
69件
13万/坪
南
66件
13万/坪
南西
29件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
北
52件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
98件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,155万円
取引実績
316件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で11.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
188坪〜（620㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
150万円
148坪〜（490㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
139坪〜（460㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北群馬郡吉岡町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,753 | - |
| 2017 | 21,195 | - |
| 2019 | 21,671 | +179 |
| 2021 | 22,111 | +308 |
| 2023 | 22,563 | +248 |
| 2024 | 22,643 | +136 |
所得: 平均342万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北群馬郡吉岡町の土地マップ
北群馬郡吉岡町内のエリアランキング
大久保は北群馬郡吉岡町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価9.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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大久保 ◀
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9.7万/坪
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北群馬郡吉岡町大字大久保字辺玉２２１０番６ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 群馬総社 3300m |
| 北群馬郡吉岡町大字大久保字宮後３２０６番３ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 八木原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）