北下の土地相場
群馬県北群馬郡吉岡町北下 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県北群馬郡吉岡町北下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約86件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,752円高くなります。
4〜6m
51件
10万/坪
6〜8m
28件
9万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて80%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
12万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
16件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
18件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
12件
11万/坪
南
21件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
北
17件
10万/坪
東
17件
10万/坪
北西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
806万円
取引実績
86件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690万円
197坪〜（650㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
100万円
124坪〜（410㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
870万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
510万円
79坪〜（260㎡〜）
6.5万/坪
2023年第2四半期
130万円
20坪〜（65㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
99万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北群馬郡吉岡町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,753 | - |
| 2017 | 21,195 | - |
| 2019 | 21,671 | +179 |
| 2021 | 22,111 | +308 |
| 2023 | 22,563 | +248 |
| 2024 | 22,643 | +136 |
所得: 平均342万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北群馬郡吉岡町の土地マップ
北群馬郡吉岡町内のエリアランキング
北下は北群馬郡吉岡町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の漆原とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
北下 ◀
―
7.0万/坪