上新田の土地相場
群馬県佐波郡玉村町上新田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町上新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,049円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
9件
7万/坪
西
3件
6万/坪
北
11件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2010201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、13年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2022年第4四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2021年第2四半期
550万円
97坪〜（320㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
2018年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2018年第2四半期
30万円
35坪〜（115㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
上新田は佐波郡玉村町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の角渕とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）