東小保方町の土地相場
群馬県伊勢崎市東小保方町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市東小保方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約101件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,160円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
48件
7万/坪
6〜8m
32件
8万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
台形
7件
9万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ台形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
不整形
24件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南東
7件
10万/坪
東
22件
8万/坪
北西
9件
8万/坪
北東
13件
8万/坪
南
19件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
西
10件
6万/坪
北
10件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
909万円
取引実績
101件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
212坪〜（700㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
170万円
50坪〜（165㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2025年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
950万円
181坪〜（600㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
299坪〜（990㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
東小保方町は伊勢崎市内45地区中31位（上位31%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の東町とは0%の差。
お手頃帯（31〜45位）