ジェスタ穂積
岐阜県瑞穂市穂積1449-1 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2023年は28.5万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,580万円です。3LDKが最も高く平均2,149万円、4LDKは平均1,580万円です。
3LDK
2,149万
2件
4LDK
1,580万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,149万 | 2,099万 | 2,199万 |
| 4LDK | 3件 | 1,580万 | 1,480万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（20.2万円）と比べて9.0万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.2万/㎡
4-7階
2件
19.3万/㎡
8階以上
2件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県瑞穂市穂積1449-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | JR東海建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 JR東海建設 |
| 管理会社 | ジェイアール東海総合ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
穂積駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
瑞穂市立穂積小学校
中学校
瑞穂市立穂積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェスタ穂積 | 1999 | 39戸 | 28.5万 | 2,099万 |
| セザール穂積 | 1992 | 83戸 | 14.6万 | 980万 |
| リバティ穂積 | 1989 | 43戸 | 8.4万 | 580万 |
| ＵＭマンション穂積２１ | 2001 | 34戸 | 15.9万 | 1,199万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 29.9万 | 28.5万 |
| 4LDK | 19.3万 | 18.1万 | - | 20.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。