セザール穂積

岐阜県瑞穂市稲里445 | 築34年 | 83戸

推定相場

セザール穂積

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均752万円です。4LDKが最も高く平均803万円、3LDKは平均752万円です。

3LDK

12件

752万

4LDK

6件

803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	752万	550万	1,138万
4LDK	6件	803万	680万	1,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.6万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.9万/㎡

7件

4-7階

14.1万/㎡

4件

8階以上

12.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県瑞穂市稲里445
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	83戸
専有面積	58.34m² ～ 75.86m²
分譲会社	セザール
施工会社	宇佐美組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

穂積駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩20分

学区情報

小学校

瑞穂市立穂積小学校

中学校

瑞穂市立穂積中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール穂積	1992	83戸	14.6万	980万
リバティ穂積	1989	43戸	8.4万	580万
ジェスタ穂積	1999	39戸	28.5万	2,099万
ＵＭマンション穂積２１	2001	34戸	15.9万	1,199万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.6万	13.7万	13.1万	-	-	9.9万	18.6万	14.6万
4LDK	-	-	14.2万	15.7万	9.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,138万	18.59万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	580万	9.95万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	680万	9.69万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,099万	15.66万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	998万	14.22万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	595万	10.21万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	999万	17.13万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	800万	13.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	550万	9.43万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	690万	11.83万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	690万	9.84万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	680万	8.97万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	680万	8.97万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	10.14万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	680万	8.97万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	590万	10.12万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	650万	11.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額56,000円。

3LDK

56,000円

52,000〜58,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	56,000円	949円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	52,000円	849円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	58,000円	947円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	56,000円	949円/㎡
2014年10月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	65,000円	926円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	56,000円	949円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	58,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。