リバティ穂積

岐阜県瑞穂市稲里724-2 | 築37年 | 43戸

推定相場

リバティ穂積

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で24.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の86,667円から2025年には70,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均705万円です。3LDKが最も高く平均737万円、4DKは平均600万円です。

3LDK

4件

737万

4DK

2件

600万

4LDK

11件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	737万	570万	899万
4DK	2件	600万	600万	600万
4LDK	11件	705万	430万	1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（9.8万円）と比べて0.5万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

9.8万/㎡

8件

4-7階

10.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県瑞穂市稲里724-2
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	66.00m² ～ 79.52m²
分譲会社	宇佐美組
施工会社	宇佐美組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

穂積駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩26分

学区情報

小学校

穂積小学校

中学校

穂積中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバティ穂積	1989	43戸	8.4万	580万
セザール穂積	1992	83戸	14.6万	980万
ジェスタ穂積	1999	39戸	28.5万	2,099万
ＵＭマンション穂積２１	2001	34戸	15.9万	1,199万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2026
3LDK	8.6万	-	-	-	-	13.5万	13.5万	8.4万
4LDK	-	11.3万	10.7万	-	6.5万	8.6万	7.8万	-
4DK	-	-	9.0万	9.0万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.42万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	750万	11.28万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	899万	13.52万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	600万	7.82万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	75㎡〜	680万	8.56万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	899万	13.52万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	65㎡〜	430万	6.47万/㎡
2019年6月	低層	4DK	65㎡〜	600万	9.03万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	65㎡〜	600万	9.1万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.07万/㎡
2017年4月	中層	5LDK	75㎡〜	650万	8.18万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	65㎡〜	580万	8.42万/㎡
2017年10月	中層	4DK	65㎡〜	600万	9.03万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	65㎡〜	600万	9.1万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	65㎡〜	750万	11.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	570万	8.58万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	65㎡〜	750万	10.88万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	65㎡〜	780万	11.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額82,857円。

4LDK

82,857円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2024年10月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2023年6月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2022年2月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,006円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,132円/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,069円/㎡
2021年12月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。