文殊の土地相場
岐阜県本巣市文殊 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市文殊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,726円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
9件
6万/坪
南
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北
10件
4万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
493万円
取引実績
36件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2020年第4四半期
460万円
94坪〜（310㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
780万円
103坪〜（340㎡〜）
7.6万/坪
2020年第2四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2019年第2四半期
290万円
42坪〜（140㎡〜）
6.8万/坪
2019年第2四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2018年第4四半期
760万円
275坪〜（910㎡〜）
2.8万/坪
2017年第4四半期
210万円
85坪〜（280㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+41人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,175 | - |
| 2017 | 34,586 | - |
| 2019 | 34,183 | -89 |
| 2021 | 33,302 | -103 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
| 2024 | 32,885 | -39 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
文殊は本巣市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の三橋とは20%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
文殊 ◀
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6.1万/坪